Prodej bytu 2+kk 47 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme družstevní byt 2+kk v projektu Portti Kladno.

Adresa: Ke Stadionu 3569, 272 01 Kladno. Developer: YIT.

Předmětem převodu je členský podíl v družstvu zahrnující (viz půdorys v příloze):

Byt 2+kk (podlahová plocha 48 m²) + balkon 4,7 m² + podzemní parkovací místo pro 1 automobil (v ceně převodu) + sklep 3 m² (v ceně převodu).

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží ze 4. Orientace: V

Dům je zkolaudován a nastěhování je možné ihned!  
Na byt platí záruka developera do srpna 2028.

Celková cena bytu s garážovým stáním a sklepem je 6 750 000 Kč a skládá se ze dvou částí:

1. Cena za nemovitost (byt + parking + sklep): 2 570 000 Kč – platíte nyní.

2. Anuita ve výši 4 180 000 Kč se splácí ve formě měsíčních splátek družstvu ve výši 22 337 Kč měsíčně.

Odhadovaná výše nájmu v případě pronájmu bytu je kolem 20 000 Kč + poplatky.

Stavbu úvěruje družstvo, vy nepotřebujete hypotéku ani nedokládáte příjem.

Převod do OV je možný po 3 letech od nabytí nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.57 mil. Kč (54681 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 1409603

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.5 bezbariérový garáž parkování sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 239

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.57 mil. Kč	+0.8 %
23.08.2026	2.55 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	2.57 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.57 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

rozpětí 3.35 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 194 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Kladno, Nemocnice)
Nádraží: 602 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 2.55 mil. → 2.57 mil.
23.08.2026	přidáno