prodej bytu 2+kk 47 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Předmětem převodu je členský podíl v družstvu, převod do OV je možný po 3 letech

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 47 m² Prodáme družstevní byt 2+kk v projektu Portti Kladno. Adresa: Ke Stadionu 3569, 272 01 Kladno. Developer: YIT. Předmětem převodu je členský podíl v družstvu zahrnující (viz půdorys v příloze): Byt 2+kk (podlahová plocha 48 m²) + balkon 4,7 m² + podzemní parkovací místo pro 1 automobil (v ceně převodu) + sklep 3 m² (v ceně převodu). Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží ze 4. Orientace: V Dům je zkolaudován a nastěhování je možné ihned. Na byt platí záruka developera do srpna 2028. Celková cena bytu s garážovým stáním a sklepem je 6 750 000 Kč a skládá se ze dvou částí: 1. Cena za nemovitost (byt + parking + sklep): 2 570 000 Kč – platíte nyní. 2. Anuita ve výši 4 180 000 Kč se splácí ve formě měsíčních splátek družstvu ve výši 22 337 Kč měsíčně. Odhadovaná výše nájmu v případě pronájmu bytu je kolem 20 000 Kč + poplatky. Stavbu úvěruje družstvo, vy nepotřebujete hypotéku ani nedokládáte příjem. Převod do OV je možný po 3 letech od nabytí nemovitosti. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 2.57 mil. Kč (54681 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1058487

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	2.57 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.57 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

rozpětí 4.73 mil. – 7.26 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.91 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.87–7.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.57 mil. je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Prodej členského podílu k družstevnímu bytu 2+kk v novostavbě v Kladně včetně garážového stání a sklepa. K ceně je nutné připočíst anuitu splácenou formou měsíčních splátek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon 4,7 m², podzemní parkovací místo, sklep 3 m²
podil velikost: členský podíl v družstvu

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Kladno, Nemocnice)
Nádraží: 600 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno