Prodej pozemku 1001 m², Úlice

Úlice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (2847 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 001 m² Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V, 400 V Inženýrské sítě: Vodovod, Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 334-NP00298

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.85 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

2 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

565 696 Kč

260 726 – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 404 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 531 754 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 467 125 · váha 41 %

Model z dat 606 179 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 700 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 467 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 736% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 606 179 Kč (rozpětí 252 423 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12551 nabídek stejného druhu → 700 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 404% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Úlice)
Nádraží: 2186 m (Plešnice)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno