prodej stavebního pozemku 1 001 m²

Úlice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 001 m² Hracholusky, obec Úlice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 001 m² v Hracholuskách, části obce Úlice v okrese Plzeň-sever. Obec leží na břehu vodní nádrže Hracholusky a nabízí klidné prostředí pro bydlení i dostatek možností ke koupání, rybaření, procházkám a cyklovýletům. V obci je autobusová zastávka s napojením na okolní obce. Dle územního plánu je pozemek součástí plochy smíšené obytné – bydlení venkovské. Hlavním funkčním využitím jsou stavby pro bydlení – rodinné domy. Pro výstavbu platí následující podmínky: - maximální zastavěnost pozemku 35 %, - minimální podíl zeleně 40 %, - nejvýše dvě nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví) - maximální výška stavby 10 m. Přístup a vjezd jsou zajištěny z obecní komunikace. Elektřina je přivedena na pozemek. Dle vydaného povolení stavby je zásobování vodou navrženo přípojkou na budovaný obecní vodovodní řad, jehož realizaci zajišťuje obec Úlice. K pozemku lze za samostatnou cenu 100 000 Kč získat projektovou dokumentaci a vydané povolení stavby přízemního rodinného domu 3+kk o užitné ploše 82,14 m². Projekt počítá s krytou terasou, dvěma parkovacími místy, elektrickým podlahovým vytápěním, krbovými kamny a fotovoltaickými panely. Odpadní vody jsou v projektu řešeny bezodtokovou jímkou, dešťová voda akumulační nádrží a vsakem na pozemku. Vizualizace znázorňuje možnou podobu domu podle nabízeného projektu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (2847 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-334-NP00298

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.85 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

2 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.54 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 4.01 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 010 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 927 575 Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Úlice)
Nádraží: 2198 m (Plešnice)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno