pronájem bytu 2+kk 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 2+kk, Valtická, Židenice, 44 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme útulný byt o dispozici 2+kk v oblíbené lokalitě Brno – Vinohrady, ulice Valtická. Byt o celkové výměře 44 m² se nachází ve 12. podlaží panelového domu s výtahem. Součástí bytu je také sklep. Byt se nabízí bez vybavení dle fotografií. Kuchyně disponuje lednicí, troubou, varnou deskou, digestoří a dostatkem úložných prostor. Obývací část pokoje poskytuje příjemný a světlý prostor pro každodenní využití. Ložnice nabízí dostatek místa pro postele, skříně i místo na pracovnu. V koupelně je sprchový kout, a umyvadlo se skříňkou. Toaleta je umístěna samostatně. V okolí domu najdeme veškerou občanskou vybavenost – supermarket, školu, školku, lékárnu, dětská hřiště i zeleň. Zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti a zajišťuje pohodlné spojení do centra města. Byt je volný k nastěhování od 1.1.2027
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N6958
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 122 Kč
16 258 – 19 980 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 427 · váha 62 %
Model z dat
17 943 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 436 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 18 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 943 Kč (rozpětí 15 390 Kč – 20 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 14 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Pálavské náměstí)
- Nádraží
- 1247 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |