Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dispozici od 1.1.2027
Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk s vlastní předzahrádkou o výměře 21 m², nacházející se v přízemí panelového domu na ulici Valtická v Brně.
Byt disponuje prostornou předsíní s vestavěnými skříněmi na míru, koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou, samostatným WC, obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na předzahrádku. Součástí bytu je také samostatná ložnice.
Byt se pronajímá částečně vybavený.
Vybavení obývací části:
* jídelní stůl
* židle
* barové židle
* skříňka
* koberec
Vybavení ložnice:
* postel
* noční stolky
* komoda
Velkou výhodou bytu je vlastní předzahrádka, která nabízí příjemné soukromí a prostor pro posezení či relaxaci.
Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a dostupnost do centra města. V okolí se nachází supermarket, menší obchody, restaurace, kavárny, lékárna i zastávky MHD s rychlým spojením do centra Brna. V blízkosti je také dostatek zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity.
Měsíční nájemné: 18.000 Kč
Zálohy na služby: cca 4.000 Kč
Kauce: ve výši jednoho nájmu
Provize RK: jeden nájem + zálohy + DPH
Byt je k dispozici od 1.1.2027
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 21 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 21
sklep
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
82 m
školka
184 m
lékař
185 m
pošta
185 m
restaurace
153 m
škola
242 m
obchod
1296 m
vlak
1603 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 521 Kč
15 259 – 19 622 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 600 · váha 60 %
Model z dat
17 870 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 17 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 870 Kč (rozpětí 15 246 Kč – 20 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 13 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Pálavské náměstí)
- Nádraží
- 1141 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |