prodej domu 199 m² s pozemkem 633 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 199 m², pozemek 633 m² Nabízím k prodeji nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci na atraktivním pozemku o celkové výměře 635 m² v žádané lokalitě nedaleko centra Pardubic. Budoucí majitel může zvážit rekonstrukci či přestavbu, případně využít potenciál pozemku pro realizaci nové stavby dle vlastních představ. Největší předností této nemovitosti je velkorysý stavební pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro realizaci moderního rodinného bydlení s dostatečně velkou zahradou. Parametry pozemku splňují požadavky běžně uplatňovaných regulativů zástavby v dané lokalitě a poskytují budoucímu majiteli široké možnosti realizace stavby. Pozemek má délku 50 metrů a šířku 12,7 metrů. Prostorná zahrada nabízí soukromí a široké možnosti budoucího využití. Vzhledem ke kompletní rekonstrukci budete mít veškerý technický stav stavby pod kontrolou a nepřekvapí vás pak budoucí „skryté“ vady. Stávající stavba je dlouhodobě neobydlena a je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k nahrazení novou stavbou. Na dům navazuje stodola. Užitná plocha není známa, uvádíme tedy zastavěnou plochu 199 m². Pozemek je zasíťovaný, v domě je elektřina, voda a kanalizace jsou na hranici pozemku. Na pozemku je též studna. Lokalita, ve které se dům nachází, nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Pardubic a kompletní občanskou vybaveností v dosahu (MHD). Pokud vás nabídka zaujala a chcete se dozvědět více nebo si domluvit prohlídku, kontaktujte mě prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (34171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 633 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1083955
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 6.80 mil. Kč | -9.3 % |
| 01.11.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
34 171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
8.43 mil. – 12.80 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 839 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Čacké)
- Nádraží
- 1361 m
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.80 mil. |
| 01.11.2026 | přidáno |