Prodej domu 199 m², pozemek 633 m²

Pardubice, Nové Jesenčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci na atraktivním pozemku o celkové výměře 635 m² v žádané lokalitě nedaleko centra Pardubic.

Budoucí majitel může zvážit rekonstrukci či přestavbu, případně využít potenciál pozemku pro realizaci nové stavby dle vlastních představ.

Největší předností této nemovitosti je velkorysý stavební pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro realizaci moderního rodinného bydlení s dostatečně velkou zahradou.
Parametry pozemku splňují požadavky běžně uplatňovaných regulativů zástavby v dané lokalitě a poskytují budoucímu majiteli široké možnosti realizace stavby.

Pozemek má délku 50 metrů a šířku 12,7 metrů. Prostorná zahrada nabízí soukromí a široké možnosti budoucího využití.
Vzhledem ke kompletní rekonstrukci budete mít veškerý technický stav stavby pod kontrolou a nepřekvapí vás pak budoucí „skryté“ vady. 

Stávající stavba je dlouhodobě neobydlena a je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k nahrazení novou stavbou. Na dům navazuje stodola. Užitná plocha není známa, uvádíme tedy zastavěnou plochu 199 m2.
Pozemek je zasíťovaný, v domě je elektřina, voda a kanalizace jsou na hranici pozemku. Na pozemku je též studna. 

Lokalita, ve které se dům nachází, nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Pardubic a kompletní občanskou vybaveností v dosahu (MHD). 

Pokud vás nabídka zaujala a chcete se dozvědět více nebo si domluvit prohlídku, kontaktujte mě prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (34171 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 633 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 7764731

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 7500000 zobrazení na portálu: 143

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	6.80 mil. Kč	-9.3 %
30.10.2026	7.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.80 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

34 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

6.67 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 803 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.02 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Čacké)
Nádraží: 1361 m
Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	zlevněno 7.50 mil. → 6.80 mil.
30.10.2026	přidáno