Prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha, Praha - Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jako přímý majitelé prodáváme náš krásný byt 3+kk s předzahrádkou, terasou a garážovým stáním přímo v domě - Praha 9, Kyje

Byt jsme si zařizovali s láskou a důrazem na každý detail a nyní bychom rádi našli nové majitele, kteří si ho zamilují stejně jako my.

Byt o rozloze 68 m2 nabízí příjemně řešený interiér a krásné propojení s venkovním prostorem. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na krytou terasu o velikosti 17 m2, na kterou navazuje vlastní předzahrádka o velikosti 41 m2 s jihozápadní orientací. Ideální místo pro odpočinek, posezení s přáteli i společné chvíle s rodinou.

Dispozice a vybavení bytu:

* Světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí
* Dvě samostatné ložnice
* Koupelna s vanou a samostatné WC
* Kuchyň na míru s kvalitními spotřebiči
* Vestavěné skříně a praktické úložné prostory
* Krytá terasa a soukromá zahrada
* Vlastní garážové parkovací stání

Téměř veškerý nábytek a vybavení z fotografií je součástí prodeje. Novým majitelům tak předáváme byt připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších velkých investic.

Byt se nachází v moderním rezidenčním projektu Panorama Kyje. Dům disponuje výtahem a energetickou třídou B.

Velkou předností je také samotné okolí. Klidná lokalita s množstvím zeleně nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. Metro B Rajská zahrada je vzdálené přibližně 15 minut chůze nebo 4 minuty autobusem. Nedaleko se nachází také Westfield Černý Most či OC Letňany s širokou nabídkou obchodů a služeb.

Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce, kde si můžete byt i jeho příjemnou atmosféru prohlédnout na vlastní oči.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (168971 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
RÚIAN: 78729947

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž předzahrádka (m²): 41 terasa (m²): 17 výtah zobrazení na portálu: 129

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.49 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

168 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

9.98 mil. – 12.36 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.47 mil. · váha 76 %

Model z dat 10.43 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 704 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Sicherova)
Nádraží: 866 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno