prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 68 m², Federova, Praha - Kyje Jako přímý majitelé prodáváme náš krásný byt 3+kk s předzahrádkou, terasou a garážovým stáním přímo v domě - Praha 9, Kyje Byt jsme si zařizovali s láskou a důrazem na každý detail a nyní bychom rádi našli nové majitele, kteří si ho zamilují stejně jako my. Byt o rozloze 68 m² nabízí příjemně řešený interiér a krásné propojení s venkovním prostorem. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na krytou terasu o velikosti 17 m², na kterou navazuje vlastní předzahrádka o velikosti 41 m² s jihozápadní orientací. Ideální místo pro odpočinek, posezení s přáteli i společné chvíle s rodinou. Dispozice a vybavení bytu: * Světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí * Dvě samostatné ložnice * Koupelna s vanou a samostatné WC * Kuchyň na míru s kvalitními spotřebiči * Vestavěné skříně a praktické úložné prostory * Krytá terasa a soukromá zahrada * Vlastní garážové parkovací stání Téměř veškerý nábytek a vybavení z fotografií je součástí prodeje. Novým majitelům tak předáváme byt připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších velkých investic. Byt se nachází v moderním rezidenčním projektu Panorama Kyje. Dům disponuje výtahem a energetickou třídou B. Velkou předností je také samotné okolí. Klidná lokalita s množstvím zeleně nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. Metro B Rajská zahrada je vzdálené přibližně 15 minut chůze nebo několik zastávek autobusem. Nedaleko se nachází také Westfield Černý Most s širokou nabídkou obchodů a služeb. Byt prodáváme přímo jako majitelé, bez realitní kanceláře a provize pro kupujícího. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce, kde si můžete byt i jeho příjemnou atmosféru prohlédnout na vlastní oči. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (168971 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 41 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 80 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-414

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.49 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

168 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč

6.69 mil. – 12.25 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.99 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83158 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Sicherova)
Nádraží: 866 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno