prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk ve 3. patře cihlového domu v Nuslích Nabízíme k prodeji byt o velikosti 44 m² ve 3. patře cihlového domu (z roku cca 1932) bez výtahu. Byt je v původním udržovaném stavu s vyměněnými okny vedoucími na SZ. V bytě se nachází prostorná vstupní předsíň, z níž se vchází do 2 pokojů a koupelny. V jednom pokoji je kuchyňský kout a vstup do malé komory, druhý pokoj slouží jako ložnice. V ložnici jsou na podlaze dřevěné parkety v dobrém stavu. Ohřev vody zajišťuje karma v koupelně, topení je řešeno plynovými kamny waw. Koupelna s vanou je společná s WC. V suterénu budovy je možné využívat sklepní koji o velikosti cca 3m². Na pozemku patřícím k domu je možné užívat zahrádku. Nad bytem se nachází velká přístupná půda, dříve sloužící k sušení prádla. Za byt se platí měsíční poplatky ve výši 2.400,- Kč a energie 2.200,- Kč. Tato lokalita Nuslí je zejména rezidenční, s původní zástavbou čtyřpodlažních domů a množstvím stromů mezi nimi. K metru Pankrác je to cca 600 m, jsou zde zastávky tramvají a autobusu. Nachází se zde obchodní centrum Arkády s množstvím obchodů a restauračních zařízení, nedaleko je i Centrální park Pankrác. Bezprostředně u domu je možné využít park Jezerka se stejnojmenným divadlem, pod ním vedou další tramvajové linky. Parkování řeší rezidenční zony u domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-218-NP07516

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.60 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.30 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

6.16 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.27 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 136 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno