Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na Výsledku II 4, Praha 4 – přízemí

Cena: 7.300.000,- Kč
Dispozice: 2+kk
Plocha: cca 43 m²
Podlaží: přízemí
Dům: SVJ
Příslušenství: sklep cca 6 m², společná zahrada

Dispozice bytu:

    vstupní chodba
    ložnice
    obývací pokoj s kuchyňskou částí
    koupelna
    samostatné WC

Stav a vybavení:

    udržovaný a plně obyvatelný stav
    plastová okna
    byt je vybavený

Vytápění: plynová topidla WAW
TUV: vlastní elektrický bojler

Aktuální využití: byt je pronajatý, nájemné cca 17.000 Kč/měsíc.

Lokalita: klidná rezidenční lokalita v blízkosti Pankráce s dobrou dostupností metra, OC Arkády Pankrác a kompletní občanské vybavenosti. K dispozici je rovněž společná zahrada.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (169767 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (11 dní)
RÚIAN: 21948925

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 7450000 sklep (m²): 6 zobrazení na portálu: 133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	7.30 mil. Kč	-2.0 %
03.09.2026	7.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.60 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.30 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

169 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

5.98 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.89 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 138 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Pod Jezerkou)
Nádraží: 736 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 7.45 mil. → 7.30 mil.
03.09.2026	přidáno