prodej domu 169 m² s pozemkem 201 m²
Zlončice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 a 3+kk s vlastními vchody a zahradou, Dolany nad Vltavou Dolany nad Vltavou leží na levém břehu řeky, v místě, kde končí její skalnaté údolí, a vlakem odsud jste za 27 minut v Praze. Rodinný dům o užitné ploše 169 m² tu má dva plnohodnotné byty s vlastními vchody a soukromou zahradu s výhledem do zalesněných svahů. Byt 4+1 v přízemí a byt 3+kk v podkroví mají každý vlastní vchod, kuchyň i koupelnu a zároveň je propojuje vnitřní schodiště. Dům tak můžete obývat celý, rozdělit ho mezi dvě domácnosti nebo jeden byt pronajímat. A podle toho, jak se vaše potřeby budou měnit, můžete mezi těmito způsoby přecházet. Nejnákladnější práce má dům za sebou. Od roku 2025 dostal novou střechu, zateplenou fasádu, nová okna, rozvody vody a odpadů, vytápění i podlahy. Že nejde jen o slib, dokládá stavební pasport ověřený stavebním úřadem v roce 2026. Energetický štítek se nyní připravuje, proto je uvedený stav G. Do přízemí o ploše 85 m² se vstupuje přes zimní zahradu s venkovním posezením. Za ní je samostatná kuchyň s barovým stolem o velikosti 11,6 m², koupelna s WC a čtyři pokoje o velikosti 9,9 až 15,9 m², které si rozdělíte podle sebe: na ložnici, pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Podkroví má vlastní vchod přes balkon. Jeho středem je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 25,6 m², do kterého světlo padá skrze střešní okna. Navazuje na něj ložnice 18,9 m², pokoj 13,1 m², koupelna s rohovou vanou a samostatné WC. Nejlepší místo domu je za ním. Vyvýšená soukromá zahrada s krytým posezením se dívá do zalesněného údolí a je odvrácená od ulice i od železniční trati, která vede podél ní. Vybavení domu je v ceně, takže nezačínáte s prázdnými pokoji. Ze zastávky linky S4 přímo v obci jezdí vlak každých 30 minut, na Praha-Bubny dojede za 27 minut a do Kralup nad Vltavou za 3 minuty. V Dolanech je mateřská škola, základní škola s 1. stupněm, obchod i restaurace, kompletní služby najdete v Kralupech. K obci patří i Debrno, jehož historický střed se statky z přelomu 18. a 19. století je vesnickou památkovou zónou. Než přijedete na prohlídku, pošlu vám přehled provedených prací, vyúčtování energií a půdorysy s rozměry místností. Stačí napsat přes formulář pod inzerátem nebo zavolat. Prohlídky začínají v pondělí 2. listopadu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (65030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 201 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
65 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
8.24 mil. – 12.34 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.65 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 923 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.30 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 23.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |