Prodej domu 169 m², Dolany nad Vltavou

Dolany nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (65030 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 201 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Ostatní rozvody: Kabelová televize Plocha parcely: 201 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 169 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 116 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13698

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.99 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

65 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

8.05 mil. – 12.05 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 10.96 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.01 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 847 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 22.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.38 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno