Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 65 m², Rybník
Rybník · okres Domažlice · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
10 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8 800 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Druh objektu: Panelová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží v objektu: 3
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 56 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 191 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 273-NP05671
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 800 Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 057 Kč
8 875 – 12 831 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 10 km)
8 370 · váha 36 %
Model z dat
10 752 · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
17 825 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 8 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 752 Kč (rozpětí 9 265 Kč – 12 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 17 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8 800 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2735 m (Waldhäuser)
- Nádraží
- 7795 m (Mutěnín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |