Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 104 m², Praha 9 - Horní Počernice

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 01.11.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 113 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: MHD Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano K nastěhování: 5. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody, Ostatní rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 104 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 262 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 020-NP11583

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	33 000 Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 000 Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 667 Kč

27 447 – 37 482 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 030 · váha 57 %

Model z dat 33 984 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 35 891 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 30 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 984 Kč (rozpětí 29 282 Kč – 39 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 35 891 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Třebešovská)
Nádraží: 819 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno