Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 79 m², Moravany

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (113671 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: 2026
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Na trhu od: 01.11.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 82 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: E K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 79 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 82 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 193-NP02560

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.48 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.48 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.98 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.98 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

113 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

6.99 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.35 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.84 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 679 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Moravany, Hlavní)
Nádraží: 1603 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno