prodej domu 306 m² s pozemkem 328 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s komerčními prostory přímo na náměstí Míru v Domažlicích Nabízíme k prodeji prostorný čtyřpodlažní dům přímo na náměstí Míru v historickém centru Domažlic. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci vlastního bydlení a podnikání, případně možnost vícegeneračního bydlení. Nachází se v tradiční zástavbě domů s podloubím a díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro vícečlennou rodinu. V přízemí domu se nacházejí obchodní prostory, které v minulosti sloužily jako zlatnictví. Samotná prodejna je vybavena kamerovým systémem, elektrickými bezpečnostními mřížemi a pancéřovým sejfem. V zadní části navazuje praktické zázemí v podobě skladu, kanceláře a sociálního zařízení. Prostory tak nabízejí široké možnosti využití pro obchod, služby nebo jiné podnikatelské aktivity. Obytná část domu je rozložena do tří podlaží, která mohou sloužit pro společné i vícegenerační bydlení. Ve druhém a třetím nadzemním podlaží se nacházejí prostory o dispozici 2+1 s vlastní kuchyní, koupelnou a prostornými obytnými místnostmi. Čtvrté podlaží nabízí další obytné prostory s možností dokončení a přizpůsobení podle představ nového majitele. Interiéry si zachovávají svůj původní charakter, který podtrhují vysoké stropy, historické klenby a další architektonické prvky. Příjemným bonusem jsou také dva balkony o výměře přibližně 10 m² každý, s výhledem na okolní historickou zástavbu. Dům se nachází v zachovalém a funkčním stavu a novému majiteli nabízí možnost postupných úprav a modernizace podle vlastních představ a potřeb. Nemovitost je již vyklizená, což usnadní případné úpravy a další využití. Vytápění je řešeno lokálně pomocí elektrických přímotopů a ohřev vody elektrickými bojlery. K domu náleží pozemek o celkové výměře 328 m². V zadní části se nachází menší zahrada s úložnými kójemi a původní hospodářskou stavbou, která v minulosti sloužila jako stáj. Budova je v původním stavu a nabízí další skladovací prostory i potenciál pro budoucí rekonstrukci a případné další využití. Velkou předností nemovitosti je její poloha přímo na hlavním domažlickém náměstí, v bezprostřední blízkosti obchodů, restaurací, služeb a veškeré občanské vybavenosti. Historické centrum Domažlic nabízí nejen příjemné prostředí pro bydlení, ale také atraktivní adresu pro podnikání. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro rodiny hledající prostorné vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s podnikáním. Díky rozdělení jednotlivých podlaží nabízí také možnost pronájmu části domu. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (39183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 269 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05667
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
39 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
6.49 mil. – 12.28 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
11.75 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 385 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 14.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m
- Nádraží
- 644 m (Domažlice město)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |