Prodej domu 306 m², Domažlice

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (39183 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 328 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 328 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 306 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 269 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05667

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.99 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

39 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

6.77 mil. – 12.47 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 11.05 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.28 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 115 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.93 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 13.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m
Nádraží: 646 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno