Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme prostorný a stylově zrekonstruovaný byt 3+kk o podlahové ploše přibližně 76,5 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického bytového domu v ulici Jagellonská, Praha 3 – Vinohrady, jen pár kroků od oblíbeného náměstí Jiřího z Poděbrad. V domě je osobní výtah.
Tato lokalita nabízí vše, co dělá Vinohrady tak oblíbenými – příjemnou městskou atmosféru, kavárny, restaurace, farmářské trhy a veškerou občanskou vybavenost.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a elegantním arkýřem (25,4 m²). Obě ložnice jsou orientovány do vnitrobloku a mají výměru 19,4 m² a 15,5 m².
Dispozici doplňuje prostorná vstupní hala (11,4 m²), moderní koupelna s vanou (3,4 m²) a samostatná toaleta (1,4 m²).
Citlivá rekonstrukce zachovala charakter bytu a zároveň přinesla moderní komfort. Dřevěné parketové podlahy, renovované původní dveře a vysoké stropy vytvářejí nadčasovou atmosféru typickou pro vinohradské byty.
Byt se pronajímá kompletně zařízený a vybavený a je tak vhodný pro zájemce, kteří hledají komfortní bydlení bez nutnosti dalšího zařizování.
Prohlídky a nastěhování jsou možné od 21. prosince.
Fotografie v inzerátu zachycují skutečný stav nabízeného bytu a nejsou vizualizacemi.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 139 Kč
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.11.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 21762201
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 42000
výtah
zobrazení na portálu: 149
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 40 000 Kč | -4.8 % |
| 01.11.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 368 Kč
31 207 – 40 128 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 206 · váha 61 %
Model z dat
36 169 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
26 738 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 35 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 169 Kč (rozpětí 30 895 Kč – 42 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76543 nabídek stejného druhu → 26 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 189 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 42 000 → 40 000 |
| 01.11.2026 | přidáno |