pronájem bytu 3+kk 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně nový byt 3+kk vedle náměstí Jiřího z Poděbrad K dlouhodobému pronájmu nabízíme zcela nový klimatizovaný byt o dispozici 3+kk, nacházející se v 7. nadzemním podlaží (půdní vestavba) historického činžovního domu přímo vedle náměstí Jiřího z Poděbrad. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou a přímým vstupem na prostornou terasu orientovanou do klidného vnitrobloku. Dále byt nabízí dvě samostatné ložnice, každou s vlastní en-suite koupelnou (jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou), a technickou místnost s dostatkem úložného prostoru. K vybavení patří také pračka. Standard bytu zahrnuje dřevěné podlahy, klimatizaci ve všech obytných místnostech a podlahové vytápění v koupelnách. Nájemce hradí samostatně zálohy na elektřinu, plyn a vodu. Dům se nachází ve vyhledávané části pražských Vinohrad – přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost, množství oblíbených kaváren, restaurací i farmářské trhy. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje metro A a několik tramvajových linek v bezprostřední blízkosti. Byt je k dispozici ihned. Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 29.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-143577-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 112 Kč
46 824 – 52 457 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
57 671 · váha 64 %
Model z dat
37 718 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
28 909 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 790 Kč/m² → 57 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 718 Kč (rozpětí 32 610 Kč – 43 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 28 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 134 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |