prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 64 m² 2+kk, 64 m² + terasa 100 m² | poslední patro | garáž | sklep | Praha-Záběhlice Hledáte byt s venkovním prostorem, který velikostí výrazně přesahuje samotnou obytnou plochu? Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o ploše 64 m² s mimořádnou terasou o velikosti cca 100 m², umístěný v posledním, 6. patře domu v Praze-Záběhlicích. Velká terasa obklopující obytnou část nabízí výhledy na sever, východ a západ. Z obou obytných místností na ni vedou francouzská okna s přímým vstupem. Přirozené světlo nechybí ani v kuchyňském koutě a koupelně, které mají vlastní okna. Byt je po částečné rekonstrukci a nabízí: - vybavenou kuchyňskou linku, - nové spotřebiče Siemens včetně parní trouby, - vestavěné skříně a knihovny, - renovované dřevěné podlahy, - sklep umístěný přímo vedle bytu, - garážové stání v 1. podzemním podlaží. Další výhodou je soukromí posledního patra, kde se nacházejí pouze dva byty. Výborná je také dostupnost MHD. V bezprostřední blízkosti domu jsou tramvajové linky 22 a 26 a autobusové linky 154 a 177. V okolí je dostupná občanská vybavenost včetně obchodního centra VIVO. Hostivař. Hlavním benefitem je bezpochyby 100m² terasa, která nabízí nadstandardní prostor pro posezení, relaxaci, pěstování zeleně nebo vytvoření vlastní venkovní oázy přímo u bytu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (179531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 100 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1083875
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
179 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
8.17 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.53 mil. · váha 75 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 942 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Obchodní centrum Hostivař)
- Nádraží
- 1224 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |