Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+kk, 64 m² + terasa 100 m² | poslední patro | garáž | sklep | Praha-Záběhlice

Hledáte byt s venkovním prostorem, který velikostí výrazně přesahuje samotnou obytnou plochu? Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o ploše 64 m² s mimořádnou terasou o velikosti cca 100 m², umístěný v posledním, 6. patře domu v Praze-Záběhlicích.

Velká terasa obklopující obytnou část nabízí výhledy na sever, východ a západ. Z obou obytných místností na ni vedou francouzská okna s přímým vstupem. Přirozené světlo nechybí ani v kuchyňském koutě a koupelně, které mají vlastní okna.

Byt je po částečné rekonstrukci a nabízí:

- vybavenou kuchyňskou linku,
- nové spotřebiče Siemens včetně parní trouby,
- vestavěné skříně a knihovny,
- renovované dřevěné podlahy,
- sklep umístěný přímo vedle bytu,
- garážové stání v 1. podzemním podlaží.

Další výhodou je soukromí posledního patra, kde se nacházejí pouze dva byty.

Výborná je také dostupnost MHD. V bezprostřední blízkosti domu jsou tramvajové linky 22 a 26 a autobusové linky 154 a 177. V okolí je dostupná občanská vybavenost včetně obchodního centra VIVO! Hostivař.

Hlavním benefitem je bezpochyby 100m² terasa, která nabízí nadstandardní prostor pro posezení, relaxaci, pěstování zeleně nebo vytvoření vlastní venkovní oázy přímo u bytu.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (179531 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 27196194

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 2 terasa (m²): 100 výtah zobrazení na portálu: 645

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.49 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

179 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

8.26 mil. – 10.70 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.63 mil. · váha 77 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 431 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Obchodní centrum Hostivař)
Nádraží: 1224 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno