Prodej pozemku 946 m², Králův Dvůr

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (12156 Kč/m²)
Pozemek: 946 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 946 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 258-NP01231

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.50 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

12 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

501 686 – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 319 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 662 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 955 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 792 298 Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 662 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 319% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Králův Dvůr, Zahořany)
Nádraží: 2178 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno