prodej bytu 2+kk 52 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 52 m² # Prodej moderního horského apartmánu 2+kk, 54 m² včetně lodžie + garážové stání – Svoboda nad Úpou, Krkonoše **Celková cena : 5 899 000 Kč** Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici **2+kk a ploše 52 m²** + garážové stání v atraktivní lokalitě Svoboda nad Úpou, v srdci východních Krkonoš. Apartmán je komfortně koncipován pro 4 osoby s možností přespání až 6 osob. Ideální pro vlastní rekreaci i jako investiční příležitost. ### Nadstandardní vybavení a chytrá domácnost Apartmán je kompletně zařízen kvalitním nábytkem na míru od truhláře, 2 x TV, včetně vybavené kuchyně s myčkou, troubou, lednicí a modermím varnou deskou s odsavačem par. Vše od značky Siemens. Součástí je chytrá domácnost Somfy TaHoma umožňující dálkové ovládání vytápění, osvětlení a venkovních žaluzií přes mobilní telefon. K dispozici je také vysokorychlostní optický internet. Díky energeticky úspornému provedení domu a možnosti dálkové regulace jsou měsíční provozní náklady přibližně 3 300 Kč. ### Parkování a úložné prostory K apartmánu náleží zděná komora v 1. NP, ideální pro uskladnění lyží a sportovního vybavení. K apartmánu patří garážové parkovací stání. ### Atraktivní lokalita po celý rok Svoboda nad Úpou nabízí výbornou dostupnost oblíbených krkonošských středisek Janské Lázně , Černá hora express (4 km), Pec pod Sněžkou (11km) a Černý Důl. Významným přínosem bude plánované dokončení dálnice D11 do Trutnova, které dále zlepší dostupnost Krkonoš a zkrátí cestu z Prahy nebo Hradce Králové. Zastávka SkiBusu je vzdálena pouhých 200 m od apartmánu. Lokalita je ideální pro zimní sporty, letní turistiku i cyklistiku. Apartmán je volný a připravený k okamžitému předání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (113442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1083575
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
113 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.07 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 74 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 959 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83158 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1601 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |