Prodej bytu 2+kk 52 m²
Svoboda nad Úpou, Maršov I · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
# Prodej moderního horského apartmánu 2+kk, 54 m² včetně lodžie + garážové stání – Svoboda nad Úpou, Krkonoše
**Celková cena : 5 899 000 Kč**
Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici **2+kk a ploše 52 m²** + garážové stání v atraktivní lokalitě Svoboda nad Úpou, v srdci východních Krkonoš. Apartmán je komfortně koncipován pro 4 osoby s možností přespání až 6 osob. Ideální pro vlastní rekreaci i jako investiční příležitost.
### Nadstandardní vybavení a chytrá domácnost
Apartmán je kompletně zařízen kvalitním nábytkem na míru od truhláře, 2 x TV, včetně vybavené kuchyně s myčkou, troubou, lednicí a modermím varnou deskou s odsavačem par. Vše od značky Siemens.
Součástí je chytrá domácnost Somfy TaHoma umožňující dálkové ovládání vytápění, osvětlení a venkovních žaluzií přes mobilní telefon. K dispozici je také vysokorychlostní optický internet.
Díky energeticky úspornému provedení domu a možnosti dálkové regulace jsou měsíční provozní náklady přibližně 3 300 Kč.
### Parkování a úložné prostory
K apartmánu náleží zděná komora v 1. NP, ideální pro uskladnění lyží a sportovního vybavení. K apartmánu patří garážové parkovací stání.
### Atraktivní lokalita po celý rok
Svoboda nad Úpou nabízí výbornou dostupnost oblíbených krkonošských středisek Janské Lázně , Černá hora express (4 km), Pec pod Sněžkou (11km) a Černý Důl.
Významným přínosem bude plánované dokončení dálnice D11 do Trutnova, které dále zlepší dostupnost Krkonoš a zkrátí cestu z Prahy nebo Hradce Králové.
Zastávka SkiBusu je vzdálena pouhých 200 m od apartmánu. Lokalita je ideální pro zimní sporty, letní turistiku i cyklistiku.
Apartmán je volný a připravený k okamžitému předání.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (113442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 85319007
Vybavení a sítě
garáž
lodžie (m²): 2
zobrazení na portálu: 78
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
113 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.19 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.87 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 688 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1601 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |