prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 48 m² Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 48,2 m², který se nachází ve 3. podlaží pětipodlažního bytového domu s výtahem v ulici Jelínkova, Praha 8 – Kobylisy. Byt je v udržovaném stavu po starší rekonstrukci a je možné jej ihned obývat. Zároveň nabízí možnost budoucí modernizace dle vlastních představ. Součástí bytu jsou vestavěné skříně, praktická komora v bytě a k dispozici je také sklep na patře. Dispozice bytu nabízí samostatný pokoj, obytnou část s kuchyňským koutem, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt má plastová okna, plovoucí podlahy a při rekonstrukci byly provedeny také nové elektrické rozvody. Orientace oken je na severozápad s výhledem do zeleně a směrem k Ďáblickému háji. Bytový dům je průběžně udržovaný, v minulých letech proběhla revitalizace fasády i společných prostor. Velkou výhodou je také skutečnost, že anuita je plně splacena. Lokalita Praha 8 – Kobylisy nabízí velmi příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází metro C, autobusové spojení, obchody, škola, školka i další služby. V blízkosti domu je také Ďáblický háj, který poskytuje skvělé možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Byt je aktuálně prázdný a vyklizený, připravený k okamžitému předání. Vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě nebo prostřednictvím telefonu. Realitky prosím nevolat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (139562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1083593
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
139 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
5.34 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.01 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 153 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Bojasova)
- Nádraží
- 787 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |