Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 48,2 m², který se nachází ve 3. podlaží pětipodlažního bytového domu s výtahem v ulici Jelínkova, Praha 8 – Kobylisy.
Byt je v udržovaném stavu po starší rekonstrukci a je možné jej ihned obývat. Zároveň nabízí možnost budoucí modernizace dle vlastních představ. Součástí bytu jsou vestavěné skříně, praktická komora v bytě a k dispozici je také sklep na patře.
Dispozice bytu nabízí samostatný pokoj, obytnou část s kuchyňským koutem, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt má plastová okna, plovoucí podlahy a při rekonstrukci byly provedeny také nové elektrické rozvody. Orientace oken je na severozápad s výhledem do zeleně a směrem k Ďáblickému háji.
Bytový dům je průběžně udržovaný, v minulých letech proběhla revitalizace fasády i společných prostor. Velkou výhodou je také skutečnost, že anuita je plně splacena.
Lokalita Praha 8 – Kobylisy nabízí velmi příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází metro C, autobusové spojení, obchody, škola, školka i další služby. V blízkosti domu je také Ďáblický háj, který poskytuje skvělé možnosti pro procházky, sport i odpočinek.
Byt je aktuálně prázdný a vyklizený, připravený k okamžitému předání. Vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě nebo prostřednictvím telefonu. 
Realitky prosím nevolat.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (139562 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 22373462

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 1.5 výtah zobrazení na portálu: 183

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.70 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

139 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

5.18 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.71 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 895 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Bojasova)
Nádraží: 787 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno