pronájem bytu 2+kk 90 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní, kompletně vybavený byt 2kk o výměře 90 m² na Gočárově třídě v Hradci Králové Hledáte domov, který spojuje prostor, eleganci a pohodlí v jednom z nejoblíbenějších míst Hradce Králové? Pak jste právě našli to pravé. Nabízíme k pronájmu byt 2kk s velkorysou užitnou plochou 90 m², luxusním vybavením, lodžií, vlastním prostorným sklepem a na adrese, která mluví za vše. Byt se nachází ve 4. patře, bez výtahu takže vás čeká výhled, více denního světla a lepší kondice. Byt je po kompletní rekonstrukci s důrazem na kvalitu s propracovanými detaily a dostatkem úložných prostor. Skutečným bonusem je lodžie s žaluzií, která je ideálním místem pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo chvilku s knihou. Žaluzie vám umožní regulovat sluneční světlo i soukromí, takže si lodžii užijete v každém ročním období a za každého počasí. Sklep o výměře 17m², který je možné využít jako sklad, nebo například malou dílnu. Gočárova třída patří k nejznámějším a nejreprezentativnějším adresám v Hradci Králové. Je to elegantní třída s unikátní architekturou, která dala městu přezdívku „salon republiky“. Bydlení zde znamená blízkost centra města s výbornou dostupností všeho co Hradec králové nabízí. Byt je vhodný pro páry, které hledají prostornější a stylové bydlení, pro manažery, kteří ocení komfort, reprezentativní lokalitu a vybavený byt, pro náročné nájemce, kteří chtějí bydlet v centru bez kompromisů a pro všechny, kdo dávají přednost klidu, kvalitě a promyšlenému prostoru. Pokud hledáte byt, kde se budete cítit pohodlně od prvního dne, neváhejte. Nabídka může být brzy obsazena. Pro bližší informace a termín prohlídky Kontaktujte makléřku nabídky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 482 Kč
19 400 – 23 964 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 353 · váha 63 %
Model z dat
21 196 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
32 265 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 21 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 196 Kč (rozpětí 18 072 Kč – 24 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77041 nabídek stejného druhu → 32 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Ulrichovo náměstí)
- Nádraží
- 1171 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |