prodej bytu 1+kk 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 34 m² Prodej plně vybaveného nebytového prostoru 1+kk, 34 m² – zajímavá investiční příležitost Nabízím k prodeji plně vybavený nebytový prostor o dispozici 1+kk a celkové ploše 34 m² v osobním vlastnictví. Nachází se v 1. podzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu. Interiér je útulný a prakticky zařízený. Ve vstupní části se nachází prosklená úložná skříň a botník. Součástí prostoru je krásná koupelna a kompletně vybavená kuchyň s troubou, myčkou, kávovarem a dalším vybavením pro každodenní vaření i pohodlný pobyt. Veškeré vybavení je zahrnuto v prodejní ceně. Nový majitel tak může převzít zařízený prostor bez nutnosti pořizovat nábytek a spotřebiče. Prostor je v současnosti pronajímán a představuje zajímavou příležitost pro zájemce o investiční nemovitost. Výhodou jsou velmi nízké provozní náklady a výborně fungující společenství vlastníků jednotek. Po dohodě nabízím také součinnost při navázání na dosavadní prezentaci na Booking. com, kde má ubytování vysoké hodnocení a vybudovanou klientelu. Hlavní přednosti: • dispozice 1+kk, plocha 34 m², • osobní vlastnictví, • velmi dobrý stav, není nutná žádná investice • krásná koupelna, • prosklená úložná skříň a botník ve vstupní části, • kompletně vybavená kuchyň včetně trouby, myčky a kávovaru, • veškeré vybavení zahrnuté v ceně, • velmi nízké provozní náklady, • prostor je aktuálně pronajímán, • zavedená prezentace na Booking. com s vysokým hodnocením, • výborně fungující SVJ, • právní služby spojené s prodejem zahrnuté v ceně. Jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako nebytový prostor. Důvodem prodeje je koupě jiné nemovitosti. Prodávám přímo jako majitelka. V případě zájmu ráda poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Realitní kanceláře prosím nekontaktovat. O zprostředkování prodeje nemám zájem. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (180882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1083552
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
180 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.32 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.47 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 148 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Bělocerkevská)
- Nádraží
- 567 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |