Prodej bytu 1+kk 34 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej plně vybaveného nebytového prostoru 1+kk, 34 m² – zajímavá investiční příležitost
Nabízím k prodeji plně vybavený nebytový prostor o dispozici 1+kk a celkové ploše 34 m² v osobním vlastnictví. Nachází se v 1. podzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu.
Interiér je útulný a prakticky zařízený. Ve vstupní části se nachází prosklená úložná skříň a botník. Součástí prostoru je krásná koupelna a kompletně vybavená kuchyň s troubou, myčkou, kávovarem a dalším vybavením pro každodenní vaření i pohodlný pobyt.
Veškeré vybavení je zahrnuto v prodejní ceně. Nový majitel tak může převzít zařízený prostor bez nutnosti pořizovat nábytek a spotřebiče.
Prostor je v současnosti pronajímán a představuje zajímavou příležitost pro zájemce o investiční nemovitost. Výhodou jsou velmi nízké provozní náklady a výborně fungující společenství vlastníků jednotek.
Po dohodě nabízím také součinnost při navázání na dosavadní prezentaci na Booking.com, kde má ubytování vysoké hodnocení a vybudovanou klientelu.
Hlavní přednosti:
• dispozice 1+kk, plocha 34 m²,
• osobní vlastnictví,
• velmi dobrý stav, není nutná žádná investice
• krásná koupelna,
• prosklená úložná skříň a botník ve vstupní části,
• kompletně vybavená kuchyň včetně trouby, myčky a kávovaru,
• veškeré vybavení zahrnuté v ceně,
• velmi nízké provozní náklady,
• prostor je aktuálně pronajímán,
• zavedená prezentace na Booking.com s vysokým hodnocením,
• výborně fungující SVJ,
• právní služby spojené s prodejem zahrnuté v ceně.
Jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako nebytový prostor.
Důvodem prodeje je koupě jiné nemovitosti.
Prodávám přímo jako majitelka. V případě zájmu ráda poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat. O zprostředkování prodeje nemám zájem.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (180882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- -1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22662324
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 193
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
180 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.34 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.47 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 148 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Bělocerkevská)
- Nádraží
- 567 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |