prodej domu 81 m² s pozemkem 1 376 m²
Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vesnického domu se stodolou, pozemek 1376 m² Dymokury, okr. Nymburk Hledáte nemovitost, do které otisknete své vlastní představy, nebo toužíte po klidném rodinném zázemí s velkou zahradou? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům ke kompletní rekonstrukci v obci Dymokury na adrese ulice Družstevní, č. p. 82. Tento dům smíšené konstrukce představuje ideální příležitost pro kreativní proměnu v moderní venkovské bydlení nebo chalupu pro odpočinek. Dispozice a parametry nemovitosti • Současná dispozice: 4 pokoje, dílna, WC • Užitná plocha domu: 80,71 m² • Zastavěná plocha: 220 m² • Celková plocha pozemku: 1 376 m² (včetně rozlehlé zahrady) Hlavní benefity a potenciál • Půdní vestavba: Prostorný půdní prostor je jako stvořený pro rozšíření obytné plochy o další pokoje, pracovnu nebo ateliér. • Prostorná stodola: Ideální jako dílna pro kutily, garáž, nebo skladovací zázemí. • Velká zahrada: Pozemek o rozloze 1376 m² nabízí dostatek soukromí a prostoru pro zahradničení, relaxaci, bazén či dětské hřiště. Inženýrské sítě a technické info • Voda: Obecní vodovod + vlastní kopaná studna na pozemku. • Kanalizace: napojení na veřejnou kanalizaci. • Elektřina: 230 V. • Vytápění: Lokální pomocí krbových kamen. • Konektivita: V oblasti je bez problému dostupný internet (ideální pro home office). Lokalita a dostupnost Dymokury jsou obec v okrese Nymburk ve Středočeském kraji. V okolí se rozkládají lesy a rybníky. Obec má základní občanskou vybavenost, je zde základní škola, mateřská škola, pošta, knihovna, lékař, potraviny, maso-uzeniny, restaurace, zahradnictví, čerpací stanice pohonných hmot. Ve vzdálenosti 16 km se nalézá okresní město Nymburk, kde je veškerá občanská vybavenost, asi 15 km severně leží lázeňské město Poděbrady. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (49383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 1376 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 872 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08129
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
49 383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.04 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 935 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 476 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Dymokury)
- Nádraží
- 1446 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |