Prodej domu 81 m², Dymokury
Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
23 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (49383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 1376 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 647 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 476 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Dymokury)
- Nádraží
- 1446 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |