Prodej bytu 2+kk 71 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk se šatnou a parkováním | Brno – Slatina
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s prostornou šatnou a celkové ploše 70,45 m², který se nachází v přízemí rodinného domu o celkem dvou bytových jednotkách v klidné části městské části Brno-Slatina, na ulici Podstránská.
Byt byl zkolaudován v roce 2019 a je ve velmi dobrém stavu. Velkým benefitem je samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru a zvyšuje komfort bydlení.
Součástí nabídky je vlastní parkovací místo přímo před domem, což je v Brně významná výhoda. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky čemuž má majitel plnou kontrolu nad provozními náklady.
V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody Kaufland, Lidl, Penny Market a Tesco, stejně jako zastávky autobusu i tramvaje. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna, v blízkosti je také dětské hřiště a oblíbená přírodní lokalita Stránská skála, ideální pro procházky i sportovní vyžití.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Prodej je realizován bez provize realitní kanceláře, přímý prodej od majitele.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (97183 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 79125581

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 681

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	6.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

rozpětí 7.93 mil. – 10.14 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 174 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Podstránská)
Nádraží: 2139 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno