Prodej bytu 2+kk 71 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk se šatnou a parkováním | Brno – Slatina

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s prostornou šatnou a celkové ploše 70,45 m², který se nachází v přízemí rodinného domu o celkem dvou bytových jednotkách v klidné části městské části Brno-Slatina, na ulici Podstránská.

Byt byl zkolaudován v roce 2019 a je ve velmi dobrém stavu. Velkým benefitem je samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru a zvyšuje komfort bydlení.

Součástí nabídky je vlastní parkovací místo přímo před domem, což je v Brně významná výhoda. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky čemuž má majitel plnou kontrolu nad provozními náklady.

V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody Kaufland, Lidl, Penny Market a Tesco, stejně jako zastávky autobusu i tramvaje. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna, v blízkosti je také dětské hřiště a oblíbená přírodní lokalita Stránská skála, ideální pro procházky i sportovní vyžití.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Prodej je realizován bez provize realitní kanceláře, přímý prodej od majitele.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (97183 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 49 m školka 694 m lékař 1081 m pošta 1614 m restaurace 597 m škola 944 m obchod 496 m vlak 2153 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	6.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

rozpětí 8.03 mil. – 10.31 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.88 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.35 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 174 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.88–10.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50

Přímý prodej zkolaudovaného bytu 2+kk v Brně-Slatině s vlastní šatnou a parkovacím místem. Nabízí se bez provize realitní kanceláře a disponuje vlastním plynovým kotlem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
provize: bez provize
rok stavby: 2019
prislusenstvi: šatna, parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Podstránská)
Nádraží: 2139 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno