Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dispozičně velmi hezky řešený, slunný byt 2+kk 64m2 s balkonem . Byt sestává z prostorné centrální haly, ze které se jde do koupelny, samostatné toalety, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a samostatného pokoje se vstupem na balkon. Balkon je do klidného vnitrobloku a má boční výhled do zelené stráně. Dům byl postaven v roce 2004 a je cihlové konstrukce. 
V přízemí domu se nachází společný skladovací prostor pro úschovu kočárků a kol. Metro Palmovka je pouze 2 minuty chůze od domu, v místě je veškerá občanská vybavenost. Byt je ve 3.patře celkem má dům 5 pater a v  v domě je udržovaný výtah.
Velkou výhodou domu je možnost dokoupit i garážové stání v ceně 900 000Kč 
v suterénu stejného domu. Garážová stání jsou v uzavřeném vnitrobloku bytového domu, ovladače mají pouze majitelé garáží. Garážové stání není nutno kupovat, je uvedena na samostatném listu vlastnictví, lze s ní nakládat samostatně.

Parametry

Cena: 9.28 mil. Kč (145000 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 25120603

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 165

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.28 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.28 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.28 mil. Kč

145 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč

8.85 mil. – 11.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.44 mil. · váha 77 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 202 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.28 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Balabenka)
Nádraží: 305 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno