Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 175 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

45 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (73143 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 30.10.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 175 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 110 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 175 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 169 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 268-NP04038

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.80 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

73 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.57 mil. Kč

12.45 mil. – 17.97 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 15.61 mil. · váha 74 %

Model z dat 15.73 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 16.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 190 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 10.58 mil. Kč – 19.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 16.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Podstránská)
Nádraží: 2141 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno