Prodej domu 141 m², Křesín

Parametry

Cena

3.35 mil. Kč (23759 Kč/m²)

Užitná plocha

141 m²

Pozemek

1578 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

30.10.2026 (4 dny)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 816 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 678 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

2890 m (Koštice)

Nádraží

203 m (Křesín)

Ústí nad Labem hl. n.

52 min · 1 přestup

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

126 min · 1 přestup

Liberec

139 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

143 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

143 min · 1 přestup

České Budějovice

170 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

191 min · 1 přestup

Brno hl. n.

196 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu