prodej domu 141 m² s pozemkem 1 578 m²
Křesín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 141 m² se zahradou 1 205 m² v Křesíně u Libochovic Nabízím k prodeji rodinný dům v Křesíně u Libochovic s pozemkem o celkové výměře 1 578 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje příležitost vytvořit si vlastní bydlení s velkou zahradou v klidném venkovském prostředí. Z domu se dostanete přímo na zahradu o výměře 1 205 m². Její velikost umožňuje spojit rodinné posezení a prostor pro dětské hry s pěstováním vlastního ovoce a zeleniny. Výhodou pro plánovanou rekonstrukci jsou přípojky kanalizace, obecního vodovodu a plynu na hranici pozemku. Elektroinstalace v domě je původní, stávající vytápění je řešeno tuhými palivy a krbem. Kamenný řadový dům nabízí čtyři pokoje a dvě kuchyně v přízemí, doplněné koupelnou, samostatným WC a úložným zázemím. Celková plocha uvedená v půdorysu činí přibližně 141 m² včetně sklepa. Přímo v Křesíně je mateřská škola, obchod s potravinami, knihovna a dětské i fotbalové hřiště. Další školy, lékaře a širší nabídku obchodů i služeb najdete v nedalekých Libochovicích. Okolí řeky Ohře a krajina Českého středohoří lákají k procházkám a výletům. Mezi známé cíle v okolí patří zřícenina hradu Hazmburk, výrazná dominanta regionu. Po rekonstrukci může dům sloužit jako rodinné bydlení i vlastní zázemí pro pobyty na venkově. RD je v osobním vlastnictví a lze jej tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré dotazy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (23759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 1578 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11579
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
23 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
4.07 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.21 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 844 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 678 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2978 m (Koštice)
- Nádraží
- 368 m (Křesín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |