Prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk se samostatnou hobby místností, balkonem a sklepem v klidné ulici Buková v Praze 3.
Prodej přímo od majitele, bez provize RK. Byt je v osobním vlastnictví, prodává se včetně nábytku a je volný ihned.
Byt měl původně dispozici 2+1. Při kompletní rekonstrukci v roce 2022 byla kuchyň přesunuta do obývacího pokoje a na jejím původním místě vznikla samostatná hobby místnost. Byt tak dnes nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem (20 m²), ložnici (14 m²) a hobby místnost (7,5 m²). Tu můžete využít pro své koníčky, jako domácí pracovnu nebo si ji zařídit podle vlastních potřeb. V místnosti je také skříň s pračkou a sušičkou.
Celková plocha včetně balkonu a sklepa činí 56,5 m². Samotný byt má podlahovou plochu 52 m², balkon 1,5 m² a sklep 3 m². Rozměry jednotlivých místností najdete v půdorysu.
Obývací pokoj s balkonem je orientovaný na jih do zelené ulice. Ložnice a hobby místnost mají okna na sever do zahrady ve vnitrobloku s výhledem do korun stromů.
Byt se nachází ve 3. patře (4. NP), v posledním podlaží cihlového domu bez výtahu. Dům je dobře udržovaný a ve velmi dobrém stavu. Má zateplenou fasádu a střechu, vyměněná okna a stoupačky. Obyvatelům domu je k dispozici také společná kolárna a kočárkárna. Správu domu zajišťuje dobře fungující SVJ. Energetická náročnost budovy: C – úsporná.
Rekonstrukce zahrnovala výměnu elektroinstalace a rozvodů vody, položení vinylových podlah a rekonstrukci koupelny se sprchovým koutem a závěsným WC. Kuchyň IKEA METOD je vybavena myčkou, troubou, indukční deskou, lednicí a filtrem na pitnou vodu.
Zastávky MHD jsou přibližně 500 m od domu. Autobusem se dostanete ke stanicím metra Vysočanská (B) i Želivského (A) přibližně za 7 minut. Jízda tramvají na Hlavní nádraží trvá přibližně 17 minut. Na Muzeum se MHD dostanete přibližně za 20 minut a na Palmovku za 9 minut. Albert je vzdálený 300 m, Kaufland 600 m. U domu lze parkovat v modré zóně.
Měsíční platby SVJ pro dvě osoby činí 5 678 Kč. Částka zahrnuje příspěvek na opravy ve výši 1 557 Kč, vytápění a vodu.
Pro domluvení prohlídky napište přes formulář nebo e-mailem. RK prosím nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (158654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.10.2026 (9 dní)
- RÚIAN
- 21795444
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 280
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 01.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.25 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
158 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
7.53 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.95 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 150 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Kněžská luka)
- Nádraží
- 1299 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |