Prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 52 m², s balkonem a sklepem – Praha 3, Buková
Nabízím k prodeji přímo od majitele, bez provize realitní kanceláře, byt 3+kk o podlahové ploše 52 m² v klidné a zelené ulici Buková na Praze 3. K bytu dále patří balkon a sklep, které nejsou započítány do uvedené plochy. Byt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí, je volný ihned a připravený k nastěhování bez dalších investic. Hodí se pro pár, malou rodinu i jako investice k pronájmu.
DISPOZICE A VÝHLED
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkonem (1.5 m²) je orientovaný na jih do klidné zelené ulice. Ložnice a samostatná pracovna jsou orientované na sever do zahrady ve vnitrobloku – bez aut, s výhledem do korun stromů, kde můžete potkat i veverky. Pracovna je ideální pro home office, případně ji lze snadno upravit na dětský pokoj. K bytu patří sklep (3 m²).
REKONSTRUKCE 2022
– nová elektroinstalace a rozvody vody
– vinylové podlahy na korkové podložce
– koupelna s novým sprchovým koutem a závěsným WC
– kuchyně IKEA METOD s lakovanými MDF dvířky a tlumeným dovíráním Blum; myčka, trouba, indukční deska, lednice a filtr na pitnou vodu
Byt se prodává včetně nábytku.
DŮM
Cihlový dům prošel celkovou revitalizací: zateplená fasáda i střecha, nová okna, vyměněné stoupačky. Dům spravuje fungující SVJ. Osobní vlastnictví.
Byt je ve 3. patře, v nejvyšším podlaží domu. Dům je bez výtahu, ale nad vámi nebydlí žádní sousedé – žádné kroky ani hluk shora, v bytě je naprostý klid.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto je uvedena třída G.
LOKALITA
Okolí ulice Buková je zelené a klidné, bez frekventovaných silnic a tramvajových tratí pod okny.
– autobusové zastávky Habrová a Spojovací – 500 m, tramvaj – 500 m
– metro Želivského i Vysočanská – cca 7 minut autobusem, Hlavní nádraží – cca 17 minut
– Albert 300 m, Kaufland 600 m, mateřské školy 300 m, kavárna 600 m
– parkování v modré zóně přímo u domu
MĚSÍČNÍ NÁKLADY
Zálohy SVJ 5 678 Kč/měsíc (včetně fondu oprav 1 557 Kč, tepla a vody; počítáno pro 2 osoby), elektřina cca 1 000 Kč/měsíc.
PROHLÍDKY
Prohlídky domlouvám individuálně. Napište mi prosím e-mail – ozvu se vám a domluvíme termín. Rád pošlu i další podklady.
RK prosím nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (158654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.10.2026 (8 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
444 m
MHD
271 m
školka
164 m
lékař
328 m
metro
1856 m
pošta
1484 m
restaurace
225 m
škola
469 m
obchod
460 m
vlak
1321 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -3.5 % |
| 18.10.2026 | 8.55 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 01.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.25 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
158 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
7.62 mil. – 10.39 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 445 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Kněžská luka)
- Nádraží
- 1300 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | zlevněno 8.55 mil. → 8.25 mil. |
| 18.10.2026 | přidáno |