prodej domu 65 m² s pozemkem 1 349 m²
Vidlatá Seč · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+kk se zahradou 1 158 m², sklípkem a možností rozšíření do podkroví Vidlatá Seč Společnost RE/MAX Future Vám nabízí rodinný dům na klidném vyvýšeném místě v okrajové části obce Vidlatá Seč. Nemovitost se zahradou a hospodářským zázemím nabízí prostor pro vlastní bydlení i rekreaci. Dům prošel v posledních letech zásadními úpravami. Byla provedena částečná výměna krovů a kompletní výměna střešní krytiny za nové tašky. Dále byla vybudována nová koupelna, WC a nový komín s napojením na krbová kamna. Dům je připojen na veřejný vodovod a nově také na obecní kanalizaci. Současnou obytnou část tvoří prostorná kuchyně, obývací pokoj, chodba a sociální zázemí. Z chodby je přístup do prostorného suchého kamenného sklepa a po nových dřevěných schodech také do podkroví. To nabízí prostor pro případné vybudování dalších dvou obytných pokojů. Vytápění zajišťují krbová kamna v obývacím pokoji. V kuchyni je starší sporák na tuhá paliva s troubou, napojený na druhý komín, a elektrický přímotop. Na obytnou budovu navazuje zázemí kolem dvorku – bývalý chlév, dřevník a kryté posezení s krbem, které vzniklo úpravou původní stodoly. Oplocená zahrada o výměře 1 158 m² poskytuje prostor pro odpočinek i zahradničení. Nachází se zde zahradní domek, několik ovocných stromů a další zázemí. Parkování dvou vozidel je možné u místní asfaltové komunikace nad nemovitostí. cca 10m od branky a dále vede přístupová cesta pro pěší podél zahrady k domu. V obci je základní občanská vybavenost, včetně základní školy pro první stupeň s družinou a tělocvičnou, autobusového spojení a zázemí pro společenský život. Širší nabídku obchodů, služeb, škol i zdravotní péče najdete v nedaleké Litomyšli. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 1349 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1158 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04887
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.65 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.25 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 965 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 449 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 498 m (Vidlatá Seč, náves)
- Nádraží
- 7396 m (Řídký)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |