Prodej domu 65 m², Vidlatá Seč
Vidlatá Seč · okres Svitavy · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗
39 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 1349 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 120 V, 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 349 m²
Plocha zahrady: 1 158 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 65 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 67 m²
Číslo zakázky: ID 211-NP04887
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.58 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.97 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 641 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 449 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Vidlatá Seč, náves)
- Nádraží
- 7395 m (Řídký)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |