prodej domu 280 m² s pozemkem 3 144 m²
Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s pozemky 3 144 m² Jílové u Děčína Přímo u lesa Některá místa mají svůj příběh. A některá čekají na někoho, kdo jim napíše další kapitolu. Právě takovým místem je prostorný rodinný dům na okraji Jílového u Děčína, zasazený do krásného prostředí přímo u lesa, při cestě na Sněžník. Dům, dlouhá léta známý jako restaurace Pod lesem, má zajímavou historii. Současní majitelé si zde před lety splnili svůj sen, vložili do něj spoustu energie, práce i nadšení a vytvořili místo s vlastní duší. Nyní věří, že se do něj někdo zamiluje stejně jako kdysi oni, objeví jeho potenciál a dá mu nový život. Velkorysý dům i pozemky: Dům nabízí dvě nadzemní podlaží, sklep a neobytnou půdu. Zastavěná plocha činí přibližně 175 m², orientační užitná plocha kolem 300 m². Pozemky o celkové výměře úctyhodných 3 144 m² nabízejí prostor, soukromí i možnosti při změně územního plánu budoucího využití. Jedinečnou atmosféru zahrady podtrhuje nádherný památný dub, jehož majestátní koruna dodává místu osobité kouzlo a připomíná, že některé hodnoty nelze vytvořit přes noc. V zadní části domu se nachází terasa přístupná z prvního patra, ideální k posezení a odpočinku. Technický stav: Přibližně před 15 lety prošel dům rekonstrukcí zahrnující střešní krytinu z kanadského šindele, fasádu, střešní okna VELUX a plastová okna s dvojskly. Rozvody vody jsou v plastu, vytápění v mědi, elektroinstalace v mědi z roku 1998. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo ve sklepě, s možností přechodu na plyn po instalaci plynového kotle a ověření připojení. Ohřev vody je elektrický, odpadní vody řeší tříkomorový septik. Dům je určen k rekonstrukci. Historie sahá až do roku 1911, kdy bylo vydáno stavební povolení na původní středovou část. V dalších letech byl objekt postupně rozšiřován o přístavby. Pravá rohová nepodsklepená přístavba, kde namísto původního vstupu vznikla místnost o výměře přibližně 16 m², vykazuje stavební poruchy, které bude nutné při rekonstrukci řešit. K dispozici je odborné statické posouzení Ing. Jana Kuncla, do kterého mohou zájemci nahlédnout. Popisuje stavební vývoj, vzájemné nepropojení přístaveb kromě krovu i příčiny trhlin. Důležité je, že statik nehodnotí stav pravé přístavby jako havarijní s rizikem jejího úplného ani částečného zřícení. Veškeré dostupné informace o technickém stavu zájemcům otevřeně předložíme. Jílové u Děčína nabízí školy, školky, obchody i dobrou dostupnost do Děčína a Ústí nad Labem. Děčínský Sněžník, Tiské stěny a Labské pískovce lákají k turistice, cyklistice i houbaření. Horolezci, pozor. Jen kousek od domu leží vyhledávané pískovcové lezecké oblasti Modřín, Anglický parčík a Děčínský Sněžník. Skalní lezení a nádherná příroda tak mohou být součástí každodenního života. Tento dům není o hotovém bydlení. Je o prostoru, přírodě, možnostech a příležitosti vytvořit něco výjimečného. Kdysi se zde splnil jeden sen. Třeba právě tady začne ten váš… Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (16071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 3144 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
16 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.24 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 580 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 244 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 12.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1181 m (Modrá, Lidový dům)
- Nádraží
- 1536 m (Jílové u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |