Prodej domu 280 m², Jílové

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (16071 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 3144 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 30.10.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 11. 2026 Plocha parcely: 3 144 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 280 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 175 m² Číslo zakázky: ID 346-NP00254

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

16 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.13 mil. – 8.63 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.94 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 211 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 244 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1180 m (Modrá, Lidový dům)
Nádraží: 1535 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno