prodej bytu 1+1 45 m²

Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 1+1, Lázně Bohdaneč, Na Lužci. Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a obytné ploše 39,6 m² ve 2. patře čtyřpatrového panelového domu, na adrese Na Lužci 510 v Lázních Bohdaneč. K bytu dále náleží balkon o výměře 2,7 m² a sklep o velikosti 2,85 m². Celková užitná plocha bytu je 45,13 m². Byt je v pěkném udržovaném stavu. Okna byla vyměněna za nová plastová. Možnost prodeje s vybavením, sporák s varnou deskou, zánovní pračka, zašupovací dveře, nábytek dle fotografií, případně vyklizený. Dům je zateplený a udržovaný. Výhodou je zcela splacená anuita a nízké měsíční platby družstvu ve výši 3 361 Kč, které zahrnují také vodu a teplo. Klidná lokalita s výbornou občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, pošta), prodejna potravin před domem, MHD v dosahu. Volné parkování před domem i z boku. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (73333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 29.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-114-NP10990

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

73 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.67 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.09 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 637 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Lázně Bohdaneč, Na Lužci)
Nádraží: 4297 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno