Prodej chaty, chalupy 36 m², pozemek 339 m²

Klášterec nad Ohří, Miřetice u Klášterce nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Romantická zahradní chatka s výhledem na Doupovské hory, jezírkem a posezením blízko Ohře

Nabízíme k prodeji útulnou zahradní chatku v klidné zahrádkářské oblasti v blízkosti řeky Ohře, s krásným výhledem na Doupovské hory. Ideální místo pro odpočinek, víkendovou rekreaci, rybaření, turistiku nebo zahradničení.

Chatka stojí na zastavěné ploše o výměře 24 m² a nabízí jednu prostornou obytnou místnost s kamny na vytápění. Součástí je oddělené WC a praktické podsklepení vhodné pro uskladnění potravin /12m2/, nářadí či zahradního vybavení.
Na zahradě se nachází kryté venkovní posezení, malé okrasné jezírko a dva samostatné dřevníky na uskladnění dřeva nebo zahradního náčiní. Pozemek o velikosti 339m2 uvnitř zahrádkářské kolonie Údolí poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí obklopené zelení. 

Hlavní přednosti:
* klidná lokalita v blízkosti řeky Ohře
* nádherný výhled na Doupovské hory
* obytná místnost s kamny
* oddělené WC
* podsklepená stavba
* kryté venkovní posezení
* malé jezírko na pozemku
* dva dřevníky
* vhodné pro rekreaci i zahradničení

Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od městského ruchu a budete obklopeni přírodou, je tato chatka ideální volbou.

Cena: 1.425.000 Kč

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Neplatíte provizi RK, prodej od majitele. RK prosím nevolat.

Parametry

Cena: 1.43 mil. Kč (39583 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 339 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep (m²): 12 zobrazení na portálu: 79

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	1.43 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.43 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.43 mil. Kč

39 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

934 191 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 865 725 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 760 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 682 476 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.47 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 865 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 509 m (Rašovice)
Nádraží: 873 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno