prodej bytu 1+kk 26 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1 + kk, 26m², Hradec Králové, Kukleny Nabízíme vám ke koupi moderní ateliér 1+kk o ploše 25,9 m² v rezidenčním projektu Cihlovka na Pražské třídě v Hradci Králové – Kuklenách. Projekt spojuje nadčasovou architekturu, chytré technologie a důraz na komfortní a energeticky úsporné bydlení. Ateliér je aktuálně pronajímán prověřenému nájemci, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s již zajištěným příjmem z pronájmu. Ateliér se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Dispozici tvoří zádveří, světlý obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí. Významnou předností nemovitosti je její technologický standard, který přispívá k vysokému uživatelskému komfortu a nízkým provozním nákladům. Ateliér disponuje podlahovým teplovodním vytápěním, podlahovým chlazením, automatickým větráním s rekuperací tepla a systémem chytré domácnosti. Energetickou efektivitu budovy podporuje tepelné čerpadlo, fotovoltaické panely na střeše a kvalitní zateplení. Rezidentům je k dispozici společná kolárna, přímo u domu se nachází také Z-BOX. Celý areál si zachovává osobitý industriální charakter, jehož výrazným prvkem je původní tovární komín. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Hradce Králové a kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, restaurace, pošta, lékaři, školy, školky, sportovní areály i zastávky MHD a vlakové spojení. Další potenciál lokality přináší plánovaná revitalizace čtvrti Kukleny, včetně vzniku nového veřejného prostranství přímo před domem. Ateliér je aktuálně pronajímán prověřenému nájemci. Díky stávajícímu nájemnímu vztahu, moderním technologiím a perspektivní lokalitě je ateliér atraktivní volbou zejména pro investory, kteří hledají nemovitost s okamžitým výnosem a dlouhodobým potenciálem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.05 mil. Kč (155769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: rušná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5493
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.05 mil. Kč
155 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.16 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
3.65 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 455 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 358 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |