Prodej bytu 1+kk 26 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi moderní ateliér 1+kk o ploše 25,9 m² v rezidenčním projektu Cihlovka na Pražské třídě v Hradci Králové – Kuklenách. Projekt spojuje nadčasovou architekturu, chytré technologie a důraz na komfortní a energeticky úsporné bydlení. Ateliér je aktuálně pronajímán prověřenému nájemci, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s již zajištěným příjmem z pronájmu.
Ateliér se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Dispozici tvoří zádveří, světlý obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí.
Významnou předností nemovitosti je její technologický standard, který přispívá k vysokému uživatelskému komfortu a nízkým provozním nákladům. Ateliér disponuje podlahovým teplovodním vytápěním, podlahovým chlazením, automatickým větráním s rekuperací tepla a systémem chytré domácnosti. Energetickou efektivitu budovy podporuje tepelné čerpadlo, fotovoltaické panely na střeše a kvalitní zateplení.
Rezidentům je k dispozici společná kolárna, přímo u domu se nachází také Z-BOX. Celý areál si zachovává osobitý industriální charakter, jehož výrazným prvkem je původní tovární komín.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Hradce Králové a kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, restaurace, pošta, lékaři, školy, školky, sportovní areály i zastávky MHD a vlakové spojení. Další potenciál lokality přináší plánovaná revitalizace čtvrti Kukleny, včetně vzniku nového veřejného prostranství přímo před domem.
Ateliér je aktuálně pronajímán prověřenému nájemci. Díky stávajícímu nájemnímu vztahu, moderním technologiím a perspektivní lokalitě je ateliér atraktivní volbou zejména pro investory, kteří hledají nemovitost s okamžitým výnosem a dlouhodobým potenciálem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.05 mil. Kč (155769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1268 m
MHD
237 m
školka
657 m
lékař
211 m
pošta
1392 m
restaurace
711 m
škola
268 m
obchod
1297 m
vlak
375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.05 mil. Kč
155 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.41 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
3.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 142 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 358 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |