prodej bytu 2+1 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 2+1/T, 72,6 m² + 16,2 m² terasa + sklep 1,6 m², cihla, OV, Praha 1 Staré Město, ul. Rev Nabízíme k prodeji krásný, velmi prostorný a světlý byt s velkou terasou v klasicistním domě (r. v. 1937) v Praze 1 - Staré Město, ul. Revoluční. Byt s výjimečnou, pozitivní energií. Tato nádherná budova s prostornou pasáží (večer se uzavírá mříží), která je významnou památkou meziválečné architektury, byla postavena podle návrhu architekta Fridricha Lehmanna pro pojišťovnu Victoria. 100 m od náměstí Republiky, 300 m od parku Lannova a Vltavy. Výborná dostupnost MHD (1 min. chůze na |M| nám. Republiky). Dispozice 2+1/T, 72,6 m² + 16,2 m² terasa, 7. patro ze sedmi s novým výtahem. Velká terasa (8,3 m x 1,9 m) s krásným výhledem, a protože je orientována na východ, užijete si ji i v parném létě. Na terase je absolutní soukromí a jen velmi málo slyšitelný ruch ulice. Dispozici lze jednoduše změnit na 3+kk. Kuchyně, koupelna a hala jsou orientovány na západ. Okna na této straně jsou dřevěná a výměnu zajistí SVJ zdarma na žádost vlastníka. V roce 2018 byla kompletně zrekonstruována střecha a repasovaná velká okna na východ (kovová slitina). V roce 2024 byl instalován nový centrální plynový kondenzační kotel v suterénu domu. Rekonstrukcí prošel také suterén se sklepními kójemi. Vodovodní stoupačky původní pozinkované ocelové. Fasáda je obložena travertinovými bloky. Ze stejného materiálu jsou i parapety v bytě. Na podlahách původní parkety ve skvělém stavu, v kuchyni, koupelně a WC dlažba. Stropy vysoké 274 cm. K bytu náleží pletivový sklep (1,6 m²). Internet DSL 500 Mb/s. Veškerá občanská vybavenost v místě. Více fotografií (50) na stránkách blanikreality pod ID 26151.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (185714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- BLANÍK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 16 m 2
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26239
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
185 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.41 mil. Kč
18.27 mil. – 21.31 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.94 mil. · váha 78 %
Model z dat
16.15 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 153 Kč/m² → 21.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.15 mil. Kč (rozpětí 11.03 mil. Kč – 20.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 195 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |